购房预算工具
房屋可负担性计算器
根据您的收入、负债和首付，计算您能负担的房价和月供
收入与负债
月收入: $12,500
包含信用卡最低还款、车贷、学贷等
3%50%
当前 DTI (不含房贷)
4.0%
优秀
您的购房能力
保守估计 (DTI 36%)
最容易获批的范围
$814,641
贷款额: $651,713
标准范围 (DTI 43%)
常规贷款上限
$992,844
贷款额: $794,275
最大范围 (DTI 50%)
需要Portfolio产品
$1,171,046
贷款额: $936,837
什么是 DTI？
DTI (Debt-to-Income Ratio) 债务收入比是银行评估您还款能力的重要指标。 计算方式：(月负债总额 / 月收入) × 100%
≤36%: 优秀，容易获批
36-43%: 良好，大多数贷款可批
43-50%: 可能需要Portfolio产品
>50%: 需要特殊方案
Nicole 专长处理高DTI案例，最高曾帮助DTI 52%的客户成功获批！
计算原理说明
DTI比率
银行通常要求总DTI不超过43%。计算器基于保守的36%DTI估算您的购买力。
房贷支付
月供包含本金、利息、房产税(1.5%)和保险(0.5%)，反映真实住房成本。
安全边际
建议预留10-15%的缓冲空间，应对意外支出和生活质量保障。
提高购买力的方法
1
增加首付
更高的首付意味着更低的贷款额度，降低月供和利息支出，同时可以避免PMI。
2
减少现有债务
提前还清信用卡、车贷等债务可以显著降低DTI，提高贷款额度。
3
提高信用评分
信用分数越高，利率越优惠，同样的月供可以买到更贵的房子。
4
联合贷款
配偶或家人联合贷款可以合并收入，提高购买力。但双方都需要有稳定收入。