这份指南适合谁？
首次购房者
刚开始了解购房流程，想弄清楚自己的选择
正在探索的家庭
正在比较不同的贷款路径和援助项目
准备阶段的买家
想在咨询专业人士之前做好准备
想了解下一步的人
知道想买房，但不确定从哪里开始
主要可用项目
面向首次购房者的全州和波士顿本地项目
MassHousing DPA
为符合条件的首次购房者提供首付援助，适用于麻州任何城市或城镇。
- 选项1：延期0%贷款，最高$30,000
- 选项2：15年2%贷款，最高$25,000
- 选项3：15年3%贷款，最高$25,000
- 必须配合MassHousing贷款使用
ONE Mortgage
麻州首次购房者项目，低首付且无私人贷款保险。
- 最低3%首付（3户型需5%）
- 30年固定利率，无PMI
- 信用分数：640+（多户型需660+）
- 资产上限：$100,000
Boston First-Time Homebuyer
为符合收入条件的首次购房者在波士顿购房提供财务援助。
- <100% AMI：房价3%，最高$50,000 + 过户费
- 101-135% AMI：房价2%，最高$35,000
- 需完成购房101课程
- 资产低于$100,000
ONE+Boston
特殊路径
针对特定情况的额外项目
资格审核的关键因素
各项目在确定资格时通常考虑的因素
这些是常见因素。具体要求因项目而异。请始终与官方项目管理员确认。
首次购房者身份
大多数项目定义为过去3年内未拥有过房产
家庭收入
通常以地区中位收入(AMI)的百分比来衡量
家庭资产
许多项目将资产上限设为$100,000
购房者教育课程
大多数项目必需 - 不是可选的，是资格条件的一部分
信用分数
最低要求不同：通常单户型640+，多户型660+
房产类型
单户、公寓、2-4户型 - 要求可能不同
业主自住
大多数项目要求您将房屋作为主要住所
购房之旅
从学习到过户的典型路径
学习
了解您的选择和承受能力
教育
完成必需的购房者教育课程
预批准
通过参与贷款机构获得预批准
项目筛选
确定您可能符合资格的项目
找房
在预算范围内找到合适的房子
过户
完成购买，拿到钥匙
学习
了解您的选择和承受能力
教育
完成必需的购房者教育课程
预批准
通过参与贷款机构获得预批准
项目筛选
确定您可能符合资格的项目
找房
在预算范围内找到合适的房子
过户
完成购买，拿到钥匙
常见问题
在大多数麻州项目中，"首次购房者"指的是过去3年内没有拥有过房产。这不是指您一生中是否拥有过房产。
取决于项目。ONE Mortgage最低只需3%首付。通过MassHousing DPA，您可能可以通过援助支付大部分或全部首付。传统贷款通常需要3-20%。
全州项目（MassHousing、ONE Mortgage）在麻州任何地方都可用。波士顿特定项目（Boston FTHB、ONE+Boston）要求您在波士顿市内购买，通常提供更多福利。
过户费用通常为贷款金额的2-5%，包括评估费、律师费、产权保险等。一些项目可能帮助支付过户费。
在麻州，购房教育通常不是可选的——它是资格条件的一部分。ONE Mortgage、波士顿首次购房者项目和BHA等项目都要求完成经批准的购房者教育课程。
预资格是对您可能负担能力的快速估算。预批准涉及对您财务状况的更彻底审查，并获得贷款机构的有条件承诺。在出价时，预批准更有说服力。
可以！多户型房屋在麻州很常见，可能是明智的选择。您可以住一个单元，出租其他单元。ONE Mortgage等项目允许购买2-3户型，但要求略有不同。
两种方法都可以。了解项目有助于您提出更好的问题。尽早与参与贷款机构交谈可以帮助您了解可能符合的条件。Nicole可以帮助您组织您的方法。
麻州提供多个项目，包括MassHousing DPA（最高$30,000）、ONE Mortgage（3%首付，无PMI）和波士顿特定项目。资格取决于收入、资产和其他因素。
福利的资格和叠加取决于具体的房产、收入、贷款机构和项目规则。不要假设自动叠加——请与项目管理员确认。
Nicole如何帮助您
以清晰和关怀引导家庭完成贷款流程
- 帮助您在贷款流程开始前整理问题
- 引导您了解常见的房屋融资问题
- 为首次购房者提供更清晰的下一步规划
- 帮助家庭做好准备，减少困惑
- 提供英语、普通话、粤语三语服务
此处提供的信息仅用于一般教育目的。贷款选择和资格取决于个人情况。有关正式贷款条款或法律/税务建议，请咨询持牌专业人士。项目详情可能会变化。请务必与官方项目管理员和参与贷款机构确认当前的资格和可用性。